Wszystko, co musisz wiedzieć o programie Rent2Own. Najem z dojściem do własności
W dobie rosnących cen nieruchomości oraz trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego, wiele osób szuka alternatywnych dróg do zdobycia wymarzonego mieszkania. W związku z tym najem z dojściem do własności staje się coraz popularniejszym rozwiązaniem.
18 czerwca 2024
By grandwarszawski on Canva
Najem z dojściem do własności to innowacyjna usługa, która pozwala stopniowo wykupić mieszkanie – maksymalnie do 5 lat. Model ten gwarantuje elastyczne dostosowanie warunków umowy, umożliwiając sukcesywne budowanie kapitału na zakup nieruchomości. Dzięki temu rozwiązaniu najemcy mogą cieszyć się komfortem, jednocześnie inwestując w swoją przyszłość.
By lazy_bear on Freepik
Do kogo skierowana jest usługa najmu z dojściem do własności?
- Do osób, które znalazły swoje wymarzone mieszkanie, ale w tym momencie nie mają możliwości nabycia nieruchomości.
- Do osób, które posiadają co najmniej 20% wartości mieszkania i spodziewają się przypływu gotówki w niedługim czasie,
- Do osób, które dopiero pracują nad zdolnością kredytową.
Rent2Own – jakie są kluczowe korzyści?
Brak konieczności posiadania zdolności kredytowej
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wiąże się ze szczegółową analizą zdolności kredytowej. Ocenie poddawane są nie tylko kryteria obiektywne takie, jak dochody oraz wartość inwestycji, ale także wiele dodatkowych czynników (np. wiek, stan cywilny) i kryteriów subiektywnych. Podejmując współpracę z Rent2Own należy jedynie posiadać realny plan na wykup nieruchomości w okresie od 2 do 5 lat (np. perspektywa dużego dopływu gotówki).
Elastyczność finansowa
Wysokość początkowej wpłaty wpływa na comiesięczny czynsz, pozwalając dostosować warunki współpracy do indywidualnych potrzeb. Wpłata nie może być niższa niż 20% wartości nieruchomości. Czym wyższa kwota, tym korzystniej dla klienta, ponieważ na tej podstawie oblicza się stawkę najmu. Dla przykładu – w przypadku wpłaty równej 20%, czynsz najmu zostanie pomniejszony o ten sam procent i wyniesie 80% stawki rynkowej (stawka najmu ustalana jest na podstawie aktualnie obowiązujących cen rynkowych i jest corocznie waloryzowana o wskaźnik inflacji na podstawie danych publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny). Ponadto w trakcie trwania umowy istnieje możliwość dokonywania kwartalnych dopłat do ceny mieszkania, zmniejszając tym samym wysokość stawki najmu już od następnego miesiąca.
Budowanie kapitału
Najem instytucjonalny umożliwia inwestowanie w przyszłą własność, co jest zdecydowanie korzystniejsze niż tradycyjny najem. Klient zyskuje czas na uzyskanie finansowania i przygotowanie się do nabycia nieruchomości, ponosząc co miesiąc koszty niższe niż stawki rynkowe.
Ochrona praw lokatorów
Umowy zawierają klauzule zabezpieczające interes najemcy na każdym etapie, co wpływa na jego komfort i poczucie bezpieczeństwa. Ponadto w całym procesie klient otrzymuje wsparcie dedykowanego opiekuna, który wyjaśnia wszelkie zawiłości i odpowiada na pojawiające się pytania.
Możliwość przetestowania mieszkania przed zakupem
Najemca ma możliwość przetestowania mieszkania, sąsiedztwa i okolicy przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie nieruchomości. Daje to opcję zrezygnowania z zakupu w każdym momencie (nie wcześniej jednak niż po upływie 2 lat). W takiej sytuacji klientowi zwracana jest wpłata początkowa, powiększona o ewentualny wzrost wartości wynikający ze wskaźników dla danego miasta publikowanych przez NBP. Jedyny koszt jaki ponosi dotychczasowy najemca to 4% wartości nieruchomości za każdy rok obowiązywania umowy.
Warto wiedzieć
Najem z dojściem do własności pozwala na zakup wymarzonego mieszkania bez konieczności posiadania zdolności kredytowej, a także umożliwia przetestowanie nieruchomości przed zakupem. Program Rent2Own pozwala na budowanie kapitału przy dostosowaniu warunków finansowych do indywidualnych potrzeb klienta.
Jak w skrócie wygląda współpraca z Rent2Own?
- Przyszły najemca wskazuje nieruchomość, którą chce nabyć.
- Rent2Own kupuje wybrane mieszkanie.
- Najemca wnosi wpłatę początkową, które nie może być niższa niż 20% wartości nieruchomości.
- Najemca wprowadza się, opłaca comiesięczny czynsz wynoszący 80% rynkowej stawki (lub mniej – zależnie od wpłaty początkowej).
- W okresie od 2 do 5 lat najemca wykupuje mieszkanie.
Najem z dojściem do własności przyszłością rynku nieruchomości
By positive on Freepik
Rozwiązanie Rent2Own to dla wielu strategiczny krok w kierunku uzyskania niezależności finansowej oraz stabilności życiowej. Dzięki elastycznym warunkom i ochronie praw lokatorów, najem instytucjonalny staje się atrakcyjną opcją i pomaga realizować marzenia o wymarzonej nieruchomości.
Sprawdź, które mieszkania w naszej ofercie spełniają warunki programu Rent2Own.
