2 pokoje | Balkon | blok | CO miejskie| spokojna okolica |

Prezentujemy mieszkanie o powierzchni 48 m², zlokalizowane przy ul. Wandy 65 w Chorzowie, w zasobach Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Lokal znajduje się na 2. piętrze w 4-piętrowym budynku, w spokojnej i dobrze skomunikowanej części miasta.

To świetna propozycja dla osób szukających nieruchomości do własnej aranżacji lub inwestycji pod wynajem.

Układ i możliwości

Mieszkanie daje duże możliwości aranżacyjne i stanowi idealną bazę do stworzenia funkcjonalnej przestrzeni według własnych potrzeb.

• lokal opróżniony i przygotowany do remontu
• pełna swoboda w projektowaniu wnętrza
• funkcjonalny metraż – idealny pod wynajem lub dla pary

Do mieszkania przynależy piwnica, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

Stan techniczny

Mieszkanie do remontu, co pozwala na pełne dopasowanie standardu do własnych oczekiwań.

• wymienione piony wodno-kanalizacyjne
• wymienione rury ogrzewania
• ogrzewanie miejskie – wygodne i bezobsługowe

Czynsz administracyjny wynosi ok. 550 zł (zawiera m.in. ogrzewanie).

Budynek i otoczenie

Kameralny, 4-piętrowy blok zarządzany przez Chorzowską Spółdzielnię Mieszkaniową.

• 2. piętro – optymalne położenie
• zamykany parking tylko dla mieszkańców – duży komfort i bezpieczeństwo
• spokojna, zadbana okolica

Lokalizacja – ogromny potencjał inwestycyjny

Ul. Wandy 65 w Chorzowie to bardzo dobra lokalizacja łącząca spokój z dostępem do pełnej infrastruktury.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• sklepy i punkty usługowe
• szkoły i przedszkola
• przystanki komunikacji miejskiej (szybki dojazd do Katowic i innych miast aglomeracji)
• tereny zielone i rekreacyjne

Dodatkowym atutem jest bliskość głównych arterii komunikacyjnych, co sprawia, że lokalizacja jest wygodna zarówno do życia, jak i pod wynajem.

Potencjał inwestycyjny – ROI

Cena zakupu: 239 000 zł

Szacunkowy wynajem po remoncie:

ok. 1 800 – 2 200 zł / miesiąc

roczny przychód: 21 600 – 26 400 zł

ROI brutto:

• 21 600 / 239 000 = ~9,0%
• 26 400 / 239 000 = ~11,0%

Realistycznie :

ok. 7% – 9% netto

To bardzo dobry wynik jak na mieszkanie w tej lokalizacji i metrażu.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• powierzchnia 48 m²
• 2. piętro z 4
• piwnica
• mieszkanie gotowe do remontu (opróżnione)
• wymienione piony i rury ogrzewania
• ogrzewanie miejskie
• czynsz ok. 550 zł
• zamykany parking dla mieszkańców
• spokojna okolica
• świetna opcja inwestycyjna

To nieruchomość z dużym potencjałem – idealna zarówno do stworzenia własnego mieszkania, jak i jako pewna inwestycja generująca dochód.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

Aleksander Majka

Doradca ds. nieruchomości