Apartament Premium 173 m² | Zieleń i Cisza

Prezentujemy apartament Premium o powierzchni 173 m² przy Alei Wilanowskiej (Mokotów, Warszawa) – na chronionym osiedlu ze stałą ochroną. Budynek ma butikowy charakter – tylko 9 mieszkań, co oznacza więcej prywatności, ciszę i komfort codziennego życia.

Największe korzyści: imponująca strefa dzienna 60,3 m², taras 13,5 m², możliwość stworzenia wydzielonej strefy pracy, klimatyzacja, a także pełna kontrola kosztów ogrzewania dzięki nowemu piecowi dwufunkcyjnemu.

Mieszkanie

Na 173 m² znajdują się:

• Salon / korytarz (60,3 m²) – reprezentacyjna przestrzeń dzienna, idealna do spotkań i odpoczynku, z wyjściem na taras
• Taras (13,5 m²) – naturalne przedłużenie salonu, świetne miejsce na relaks i zieleń
• Kuchnia (9,3 m²) – oddzielna, wygodna w codziennym użytkowaniu
• Sypialnia Master (23,2 m²) – duża, ustawna, z potencjałem na pojemną zabudowę
• Pokój (21,9 m²) – idealny na gabinet / biuro: metraż pozwala na pełnowymiarowe stanowisko pracy oraz wydzielenie strefy do spotkań (fotele/sofa, regały), dzięki czemu to realna alternatywa dla wynajmu biura
• Pokój (13,5 m²) – sprawdzi się jako pokój dziecka, gościnny lub dodatkowa sypialnia
• Korytarz (14,5 m²) + komunikacja

Łazienki i pomieszczenia pomocnicze:

• Łazienka przy sypialni (8,3 m²)
• Łazienka (5,0 m²)
• Pralnia (1,4 m²) – osobne miejsce na pranie i suszenie
• Toaleta / WC (2,0 m²) – dla gości
• Pomieszczenie (3,0 m²) – schowek/garderoba/s
• Pomieszczenie (1,6 m²) – dodatkowe/ schowek

Udogodnienia: apartament wyposażony jest w klimatyzację, co zapewnia komfort w upalne dni – szczególnie w dużej, otwartej strefie dziennej.

Ogrzewanie i ciepła woda:

• zasilane piecykiem gazowym dwufunkcyjnym wymienionym w 2025 r. (na gwarancji, serwisowany)
• ogrzewanie sterowane centralnie – stabilny komfort cieplny w całym apartamencie i wygodne zarządzanie temperaturą

Budynek / Osiedle

• Rok budowy: 1997
• Piętro: 1/2 (bez windy)
• Osiedle ogrodzone, monitorowane, ze stałą ochroną
• Kameralna zabudowa o rezydencjonalnym charakterze

Parkowanie

• 1 miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 60 000 PLN)
• Na podjeździe przed budynkiem możliwość parkowania większej liczby samochodów (wygodne dla domowników i gości)

Lokalizacja i infrastruktura (Mokotów – Aleja Wilanowska)

Mokotów to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy – ceniona za wygodę, komunikację i infrastrukturę. Aleja Wilanowska zapewnia szybki dojazd do centrum oraz w kierunku Wilanowa i południowych dzielnic.

W pobliżu:

• komunikacja miejska (autobusy, dogodny dojazd do metra)
• sklepy i usługi: markety, apteki, przychodnie, restauracje i kawiarnie
• edukacja: przedszkola i szkoły (także prywatne) w zasięgu krótkiego dojazdu
• rekreacja i zieleń: tereny spacerowe i infrastruktura sportowa w okolicy

Stan prawny

• Pełna własność
• Można posiłkować się kredytem – chętnie pomogę w uzyskaniu najlepszych warunków.

Cena i opłaty

• Cena: 3 099 000 PLN + 60 000 PLN miejsce parkingowe
• Cena za m²: ok. 17 913PLN/m² (3 099 000 / 173 m²)
• Czynsz administracyjny: ok. 2 000 zł/mies. + media (gaz + prąd)

Jeśli szukasz dużego apartamentu Premium w kameralnym budynku (9 mieszkań), na strzeżonym osiedlu, z tarasem i możliwością stworzenia pełnowymiarowego gabinetu – to oferta, którą warto zobaczyć.

Zadzwoń lub napisz – umówimy prezentację w dogodnym terminie.

Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa

Mateusz Woźny

Doradca ds. nieruchomości