Proces sprzedaży
Jak wygląda sprzedaż nieruchomości z Digital Broker?
2
Potwierdzenie oczekiwań i warunków współpracy
Upewniamy się, że Ty chcesz pracować z nami, a my chcemy pracować z Tobą. Ustalamy warunki współpracy, z których obie strony będą zadowolone.
4
Skompletowanie dokumentów dot. stanu prawnego
Z założenia zajmujemy się tym na podstawie pełnomocnictwa - chyba, chcesz zająć się tym sam. W większości spraw wymaga to sprawdzenia Księgi Wieczystej i analizy dokumentu będącego podstawą nabycia własności. W bardziej skomplikowanych sytuacjach niezbędna może być wizyta w urzędzie.
6
Publikacja oferty na portalach branżowych
Poza publikacją oferty na portalach ogłoszeniowych, wprowadzamy ją do systemu MLS (system wymiany ofert między biurami zrzeszonymi w ramach WSPON – Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników Obrotu Nieruchomościami), by znaleźć najlepszego nabywcę.
8
Cykliczne raporty z działań
Analizujemy statystyki oferty i przygotowujemy rekomendacje co do działań (czy jest ruch, na jakim poziomie, jakie padają oferty, czy należy obniżać stopniowo cenę itp.).
10
Umowa przedwstępna lub końcowa
Jeśli kupujący posiłkuje się kredytem – przygotowujemy umowę przedwstępną i gromadzimy dokumenty niezbędne do jej zawarcia. Jeśli kupujący od razu jest gotowy do zakupu – gromadzimy dokumenty i umawiamy notariusza.
1
Oględziny nieruchomości i bezpłatna konsultacja
Przedstawiamy Ci wycenę nieruchomości i analizę konkurencyjnych ofert przy wykorzystaniu narzędzi SonarHome. Proponujemy również indywidualną strategii sprzedaży w oparciu o Twoje oczekiwania.
3
Podpisanie umowy pośrednictwa
Dzięki pracy z klientem i ofertą większość nieruchomości sprzedajemy do 3 miesięcy. Termin, na jaki zawieramy umowę, ustalamy wspólnie. Wynagrodzenie za sprzedaż liczymy procentowo lub kwotowo od ceny transakcyjnej (umowa skutku = nie sprzedajemy, nie pobieramy prowizji).
5
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i sesja zdjęciowa
Przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży i do sesji. Zależnie od tego czy jest zamieszkała, czy nie, proces ten będzie wyglądał różnie. W razie potrzeby możemy zająć się sprzątaniem lokalu, opróżnieniem go ze zbędnych rzeczy lub przearanżowaniem przestrzeni dla potrzeb jak najlepszych zdjęć.
7
Prezentowanie nieruchomości klientom
Prezentujemy nieruchomość klientom indywidualnym lub organizujemy dni otwarte, które pozwalają zintensyfikować składanie ofert.
9
Negocjacje warunków sprzedaży
Dbamy o najlepszą cenę i najkorzystniejsze warunki sprzedaży, by transakcja była zgodna z Twoimi oczekiwaniami.
11
Wydanie nieruchomości kupującemu
Po dopełnieniu kwestii formalnych przekazujemy nieruchomość nabywcy wraz z podpisaniem protokołów przekazania.
Jak wygląda sprzedaż nieruchomości z Digital Broker?
1
Oględziny nieruchomości i bezpłatna konsultacja
Przedstawiamy Ci wycenę nieruchomości i analizę konkurencyjnych ofert przy wykorzystaniu narzędzi SonarHome. Proponujemy również indywidualną strategii sprzedaży w oparciu o Twoje oczekiwania.
2
Potwierdzenie oczekiwań i warunków współpracy
Upewniamy się, że Ty chcesz pracować z nami, a my chcemy pracować z Tobą. Ustalamy warunki współpracy, z których obie strony będą zadowolone.
3
Podpisanie umowy pośrednictwa
Dzięki pracy z klientem i ofertą większość nieruchomości sprzedajemy do 3 miesięcy. Termin, na jaki zawieramy umowę, ustalamy wspólnie. Wynagrodzenie za sprzedaż liczymy procentowo lub kwotowo od ceny transakcyjnej (umowa skutku = nie sprzedajemy, nie pobieramy prowizji).
4
Skompletowanie dokumentów dot. stanu prawnego
Z założenia zajmujemy się tym na podstawie pełnomocnictwa - chyba, chcesz zająć się tym sam. W większości spraw wymaga to sprawdzenia Księgi Wieczystej i analizy dokumentu będącego podstawą nabycia własności. W bardziej skomplikowanych sytuacjach niezbędna może być wizyta w urzędzie.
5
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i sesja zdjęciowa
Przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży i do sesji. Zależnie od tego czy jest zamieszkała, czy nie, proces ten będzie wyglądał różnie. W razie potrzeby możemy zająć się sprzątaniem lokalu, opróżnieniem go ze zbędnych rzeczy lub przearanżowaniem przestrzeni dla potrzeb jak najlepszych zdjęć.
6
Publikacja oferty na portalach branżowych
Poza publikacją oferty na portalach ogłoszeniowych, wprowadzamy ją do systemu MLS (system wymiany ofert między biurami zrzeszonymi w ramach WSPON – Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników Obrotu Nieruchomościami), by znaleźć najlepszego nabywcę.
7
Prezentowanie nieruchomości klientom
Prezentujemy nieruchomość klientom indywidualnym lub organizujemy dni otwarte, które pozwalają zintensyfikować składanie ofert.
8
Cykliczne raporty z działań
Analizujemy statystyki oferty i przygotowujemy rekomendacje co do działań (czy jest ruch, na jakim poziomie, jakie padają oferty, czy należy obniżać stopniowo cenę itp.).
9
Negocjacje warunków sprzedaży
Dbamy o najlepszą cenę i najkorzystniejsze warunki sprzedaży, by transakcja była zgodna z Twoimi oczekiwaniami.
10
Umowa przedwstępna lub końcowa
Jeśli kupujący posiłkuje się kredytem – przygotowujemy umowę przedwstępną i gromadzimy dokumenty niezbędne do jej zawarcia. Jeśli kupujący od razu jest gotowy do zakupu – gromadzimy dokumenty i umawiamy notariusza.
11
Wydanie nieruchomości kupującemu
Po dopełnieniu kwestii formalnych przekazujemy nieruchomość nabywcy wraz z podpisaniem protokołów przekazania.