Warszawa, Mokotów, Aleja Wilanowska

[ENG BELOW]

Prezentujemy apartament Premium o powierzchni 173 m² przy Alei Wilanowskiej (Mokotów, Warszawa) – na chronionym osiedlu ze stałą ochroną. Budynek ma butikowy charakter – tylko 9 mieszkań, co oznacza więcej prywatności, ciszę i komfort codziennego życia.
Największe korzyści: imponująca strefa dzienna 60,3 m², taras 13,5 m², możliwość stworzenia wydzielonej strefy pracy, klimatyzacja, a także pełna kontrola kosztów ogrzewania dzięki nowemu piecowi dwufunkcyjnemu.

Mieszkanie

Na 173 m² znajdują się:

• Salon / korytarz (60,3 m²) – reprezentacyjna przestrzeń dzienna, idealna do spotkań i odpoczynku, z wyjściem na taras
• Taras (13,5 m²) – naturalne przedłużenie salonu, świetne miejsce na relaks i zieleń
• Kuchnia (9,3 m²) – oddzielna, wygodna w codziennym użytkowaniu
• Sypialnia Master (23,2 m²) – duża, ustawna, z potencjałem na pojemną zabudowę
• Pokój (21,9 m²) – idealny na gabinet / biuro: metraż pozwala na pełnowymiarowe stanowisko pracy oraz wydzielenie strefy do spotkań (fotele/sofa, regały), dzięki czemu to realna alternatywa dla wynajmu biura
• Pokój (13,5 m²) – sprawdzi się jako pokój dziecka, gościnny lub dodatkowa sypialnia
• Korytarz (14,5 m²) + komunikacja

Łazienki i pomieszczenia pomocnicze:

• Łazienka przy sypialni (8,3 m²)
• Łazienka (5,0 m²)
• Pralnia (1,4 m²) – osobne miejsce na pranie i suszenie
• Toaleta / WC (2,0 m²) – dla gości
• Pomieszczenie (3,0 m²) – schowek/garderoba/s
• Pomieszczenie (1,6 m²) – dodatkowe/ schowek

Ogrzewanie i ciepła woda:

• zasilane piecykiem gazowym dwufunkcyjnym wymienionym w 2025 r. (na gwarancji, serwisowany)
• ogrzewanie sterowane centralnie – stabilny komfort cieplny w całym apartamencie i wygodne zarządzanie temperaturą

Budynek / Osiedle

• Rok budowy: 1997
• Piętro: 1/2 (bez windy)
• Osiedle ogrodzone, monitorowane, ze stałą ochroną
• Kameralna zabudowa o rezydencjonalnym charakterze

Parkowanie

• 1 miejsce postojowe w garażu podziemnym
• Na podjeździe przed budynkiem możliwość parkowania większej liczby samochodów (wygodne dla domowników i gości)

Lokalizacja i infrastruktura (Mokotów – Aleja Wilanowska)

Mokotów to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy – ceniona za wygodę, komunikację i infrastrukturę. Aleja Wilanowska zapewnia szybki dojazd do centrum oraz w kierunku Wilanowa i południowych dzielnic.

W pobliżu:

• komunikacja miejska (autobusy, dogodny dojazd do metra)
• sklepy i usługi: markety, apteki, przychodnie, restauracje i kawiarnie
• edukacja: przedszkola i szkoły (także prywatne) w zasięgu krótkiego dojazdu
• rekreacja i zieleń: tereny spacerowe i infrastruktura sportowa w okolicy

Stan prawny

• Pełna własność
• Można posiłkować się kredytem – chętnie pomogę w uzyskaniu najlepszych warunków.

Cena i opłaty

• Cena: 3 240 000 PLN
• Cena za m²: ok. 18 409 PLN/m² (3 240 000 / 176 m²)
• Czynsz administracyjny: ok. 2 000 zł/mies. + media (gaz + prąd)

Jeśli szukasz dużego apartamentu Premium w kameralnym budynku (9 mieszkań), na strzeżonym osiedlu, z tarasem i możliwością stworzenia pełnowymiarowego gabinetu – to oferta, którą warto zobaczyć.

Zadzwoń lub napisz – umówimy prezentację w dogodnym terminie.

Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa

Mateusz Woźny
Doradca ds. nieruchomości

 

ENGLISH VERSION 

We present a 176 m² Premium apartment on Aleja Wilanowska (Mokotów, Warsaw), located in a gated community with 24/7 security. The building is truly boutique – only 9 apartments, offering privacy, peace and a residential feel.
Key benefits: an impressive 60.3 m² living area, a 13.5 m² terrace, air conditioning, the option to create a dedicated work-from-home zone, and full control over heating costs thanks to a new gas boiler.

Apartment layout

The 176 m² includes:

• Living room / corridor (60.3 m²) – a representative main living space with terrace access
• Terrace (13.5 m²) – perfect for relaxing and outdoor dining
• Separate kitchen (9.3 m²)
• Master Bedroom (23.2 m²) – spacious and easy to furnish
• Room (21.9 m²) – ideal as a home office / study: the generous size allows for a full workstation plus a meeting/reading area (sofa/chairs, shelving), making it a real alternative to renting office space
• Room (13.5 m²) – perfect as a child’s room, guest room or additional bedroom
• Hallway (14.5 m²) + circulation space

• En-suite Bathroom (8.3 m²)
• Bathroom (5.0 m²)
• Laundry room (1.4 m²)
• Guest WC (2.0 m²)
• Storage room (3.0 m²)
• Additional room (1.6 m²)

Heating & hot water:

• powered by a dual-function gas combi boiler replaced in 2025 (under warranty, serviced)
• centrally controlled heating – consistent comfort throughout the apartment and convenient temperature management

Building / Community

• Built in 1997
• 1st floor out of 2 (no elevator)
• Gated, monitored, 24/7 security
• Boutique scale: only 9 apartments

Parking

• 1 underground parking space
• Driveway parking in front of the building available for multiple cars (ideal for residents and guests)

Location & infrastructure

Mokotów is one of Warsaw’s most desired districts, valued for its infrastructure and strong transport links. Aleja Wilanowska offers quick access towards the city centre and Wilanów/southern districts.

Nearby:

• public transport (buses, easy access to the metro)
• shops & services (groceries, pharmacies, medical facilities, cafés, restaurants)
• education (kindergartens and schools, including private options)
• green & recreational areas and sports facilities

Legal status

• Full ownership
• Mortgage financing is possible – I can help secure the best available terms.

Price & fees

• Price: PLN 3,240,000
• Price per m²: approx. PLN 18,409/m²
• Monthly service charge: approx. PLN 2,000 + utilities (gas + electricity)

If you’re looking for a large Premium apartment in a boutique building (9 units) within a secure gated community, with a terrace and a true home office setup, this is a property worth viewing in person.

Call or message me to schedule a private viewing.

As a professional real estate agency, we charge a commission for providing our brokerage services.

Mateusz Woźny
Real Estate Advisor