Warszawa, Mokotów, Pory

Digital Broker prezentuje komfortowe i przestronne 3-pokojowe mieszkanie z 2 łazienkami i 2 garderobami oraz dużym balkonem, położone na Stegnach przy ulicy Pory 60.
Doskonała oferta dla osób chcących mieszkać w spokojnej i zielonej okolicy z dostępem do rozbudowanej infrastruktury.

NIERUCHOMOŚĆ:
Mieszkanie usytuowane na 6-m piętrze w budynku apartamentowym wybudowanym w 2007 roku przez uznanego dewelopera Yuniversal Podlaski. Teren osiedla jest zamknięty, monitorowany i objęty całodobową ochroną - z niezwykle miłym i pomocnym personelem.
Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, z zadbanymi częściami wspólnymi, które dzięki zastosowaniu wysokiej jakości materiałów świetnie wyglądają pomimo upływu lat. Do dyspozycji mieszkańców są 2 cichobieżne windy.
Mieszkanie bardzo przestronne i rozkładowe, z funkcjonalną aranżacją przestrzeni oraz wyraźnym podziałem na strefę dzienną i sypialnianą. Usytuowanie okien od strony ul. Pory powoduje, że mieszkanie jest ciche, pomimo bliskiego sąsiedztwa Al. Sikorskiego. Ekspozycja okien na północny zachód.

Mieszkanie urządzone w stylu klasycznym, do którego wykończenia i wyposażenia użyto wysokiej jakości materiałów, tj. drewniana stolarka okienna i drzwiowa (lite drewno), zabudowy meblowe w kuchni, łazienkach i garderobach wykonane na wymiar, blaty kuchenne z naturalnego kamienia (granit), na podłogach drewno egzotyczne (merbau) oraz wysokiej jakości gresy.
Stan mieszkania do wprowadzenia lub odświeżenia - w zależności od preferencji nowych właścicieli.

Na powierzchni 93,83 m2 znajdują się:
✅ salon z aneksem kuchennym ok. 30,2 m2
✅ sypialnia ok. 16,9 m2 z przyległą garderobą ok. 5,5 m2
✅ sypialnia/gabinet ok. 12,2 m2
✅ łazienka z wanną i WC o pow. 9 m2
✅ łazienka z kabiną prysznicową i WC ok. 4,2 m2
✅ garderoba ok. 5,5 m2
✅ hall ok. 10,4 m2
Wysokość pomieszczeń 280 cm.
Do mieszkania przynależy balkon o pow. ok. 11,3 m2, z dostępem ze wszystkich pokoi.

LOKALIZACJA:
Mokotów to jedna z najbardziej prestiżowych i popularnych dzielnic Warszawy, charakteryzująca się wieloma zaletami, m.in. bliskość do centrum miasta, bogata infrastruktura handlowo-usługowa, atrakcyjne tereny rekreacyjne, czy szeroka oferta edukacyjna.
W najbliższej okolicy znajdziemy:
✔ komunikacja - najbliższe przystanki przy Al. Sikorskiego w odległości ok. 300 metrów (linie autobusowe -148, 166, 402, 503 + linie nocne), do najbliższych stacji metra – Wilanowska lub Służew dotrzemy komunikacją miejską w 10-15 minut. W pierwszej połowie 2025 roku planowane jest ukończenie odcinka linii tramwajowej "Tramwaj na Stegny", będącego częścią "Tramwaju do Wilanowa", co jeszcze bardziej usprawni dotarcia do centrum i innych rejonów Warszawy,
✔ tereny rekreacyjne - Ośrodek Sportowy Stegny (korty tenisowe, tor łyżwiarsko-rolkarski) ok. 600 metrów, Park im. Stanisława Dygata ok. 1100 metrów, z placami zabaw, dwoma boiskami do piłki nożnej oraz szerokie alejki idealne do jazdy na rowerze czy rolkach,
✔ sklepy i usługi – piekarnia/cukiernia 120 metrów, najbliższa Żabka 50 metrów, Lidl 350 metrów, Biedronka 600 metrów, w kilkanaście minut dojedziemy samochodem do Galerii Sadyba Best Mall lub Galerii Mokotów,
✔ edukacja - w promieniu kilometra mamy do dyspozycji pełną infrastrukturę opiekuńczo-edukacyjną (żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe – zarówno publiczne, jak i prywatne)

STAN PRAWNY I OPŁATY:
- lokal stanowiący odrębną własność
- możliwy zakup na kredyt - pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych, współpracujemy ze sprawdzonymi doradcami kredytowymi
- czynsz ok. 1.270 zł (zawiera zaliczki na media oraz FR)
- mieszkanie nie posiada przynależnego miejsca parkingowego, natomiast jest możliwość przejęcia długoterminowego najmu na parkingu naziemnym przy budynku (koszt 125 zł/m-c).

DODATKOWE INFORMACJE:
*️⃣ Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz kompleksową i profesjonalną obsługę, w tym bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
*️⃣ Współpracując z Digital Broker otrzymujesz rabat na usługi notarialne.
*️⃣ Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
Magdalena Towarnicka
Sales Broker