Warszawa, Śródmieście, Marszałkowska

4-pokojowe mieszkanie 92 m² w zabytkowej kamienicy przy ul. Marszałkowskiej – serce Warszawy

Prezentujemy przestronne, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 92 m², zlokalizowane w ścisłym centrum Warszawy – przy ul. Marszałkowskiej. To wyjątkowa nieruchomość, idealna zarówno jako miejsce do życia, jak i inwestycja pod działalność usługową. Głównymi atutami lokalu są: prestiżowa lokalizacja, zabytkowa kamienica z lat 50. z pięknymi detalami architektonicznymi oraz dwustronna ekspozycja wschód-zachód zapewniająca znakomite doświetlenie wnętrz. Elewacja budynku była niedawno remontowana.

Mieszkanie

Na 92 m² znajdują się:

• pokój dzienny (25,1 m²),

• pokój (18,1 m²),

• pokój (16,3 m²),

• pokój (8,5 m²),

• oddzielna kuchnia,

• łazienka,

• przestronny korytarz.

Mieszkanie znajduje się na 5. piętrze w budynku z windą. Jest dwustronne – od wschodu wychodzi na ciche, wewnętrzne patio, a od zachodu – na ul. Marszałkowską, jednak grubsze, dźwiękoszczelne okna skutecznie eliminują hałas uliczny.

Wnętrza są wysokie(290 cm), jasne, z dużym potencjałem aranżacyjnym. Na podłogach znajdują się drewniane parkiety w bardzo dobrym stanie ułożone w klasyczną jodełkę. Ściany odświeżone, w neutralnym, białym kolorze. Lokal był użytkowany jako przestrzeń usługowa, ale z łatwością można przywrócić jego funkcję mieszkalną – szczegóły do omówienia na miejscu. Meble i sprzęty zdjęć nie są przedmiotem oferty.

Nieruchomość można obejrzeć poprzez spacer 3D.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 4 m².

Instalacja elektryczna została wymieniona na miedzianą. Instalacja gazowa jest obecnie nieaktywna, ale istnieje możliwość jej przywrócenia – pion znajduje się na klatce schodowej. Ostatni remont generalny miał miejsce w 2017 roku. Istnieje również możliwość montażu klimatyzacji na dachu.

Budynek

Kamienica została wybudowana na początku lat 50. i stanowi przykład powojennej architektury z pięknymi detalami – sztukaterie, marmurowe schody i zdobione balustrady nadają budynkowi unikalnego charakteru.

Budynek jest:

• zamknięty,

• monitorowany,

• strzeżony przez ochronę.

Dostęp na wewnętrzne patio możliwy jest przez trzy bramy wejściowe zabezpieczone kodem. Mieszkańcy mają do dyspozycji wewnętrzny parking z wjazdem na pilota.

Na piętrze znajdują się tylko dwa mieszkania, co zapewnia prywatność i kameralność.

Lokalizacja

Śródmieście, ul. Marszałkowska – absolutne centrum miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

• przystanki tramwajowe i autobusowe,

• stacja metra Centrum i Politechnika,

• liczne sklepy, restauracje, kawiarnie,

• tereny zielone: Park Ujazdowski, Ogród Saski,

• placówki edukacyjne i uczelnie wyższe (m.in. Politechnika Warszawska).

To doskonałe miejsce dla osób ceniących miejski styl życia, szybki dostęp do komunikacji i bogatą infrastrukturę.

Stan prawny

• pełna własność,

• księga wieczysta – brak obciążeń,

• możliwość zakupu na kredyt.

Opłaty

• czynsz administracyjny: ok. 1700 zł/miesięcznie (zawiera m.in. fundusz remontowy, ochronę, utrzymanie części wspólnych)
• piwnica 40 000 zł,
• pilot wjazdowy na osiedle 300zł/msc.

Dodatkowe informacje

Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz:

• prestiżowy adres,

• bezpieczne i stylowe otoczenie,

• możliwość dostosowania mieszkania do własnych potrzeb mieszkaniowych lub biznesowych.

Współpracujemy z doświadczonym doradcą kredytowym – pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu najlepszego finansowania.
Istnieje możliwość zakupu w formule Rent2Own – wpłać 20%, zamieszkaj od razu i dokończ transakcję w ciągu 2–5 lat.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację!

Krystian Przyborowski
Doradca ds. nieruchomości