Warszawa, Śródmieście, Próżna

Są mieszkania, które kupujesz „jak wszystkie”. I są takie, które kupujesz, bo dają przewagę: adres, komunikację i potencjał wzrostu wartości.

Ul. Próżna 5 – elegancka część Śródmieścia, tuż przy ul. Świętokrzyskiej, w otoczeniu eleganckich restauracji i usług.

UWAGA cena 560 000 zł nie jest już do negocjacji.

Największy atut jest jednak mierzalny: ok. 50 metrów do stacji Metro Świętokrzyska, czyli około pół minuty spacerem. To realnie oszczędza czas i podnosi komfort życia.

Co ważne, Metro Świętokrzyska to stacja przesiadkowa linii M1 i M2, więc masz wyjątkowo szybki i wygodny dojazd praktycznie w każdą stronę Warszawy — maksymalna elastyczność komunikacji miejskiej.

Dodatkowo:

• Złote Tarasy i Dworzec Centralny w zasięgu szybkiego dojazdu – świetne, jeśli często podróżujesz lub pracujesz w centrum.

Komfort mieszkania i budynku: centrum bez hałasu

Mieszkanie jest ciche i ciepłe, a budynek zadbany:

• Budynek (rama H) z 1960 roku z białej cegły, docieplony, bardzo zadbany – praktyczna korzyść: komfort termiczny i lepsza efektywność energetyczna, a także wyraźnie lepsze odczucie „ciepłego mieszkania”.

• Cisza w centrum – dziedziniec zamiast ulicy: realny komfort w Śródmieściu.

• Kameralność: na piętrze są tylko 2 mieszkania, więc jest więcej prywatności, spokoju i mniej przypadkowego ruchu.

Dodatkowe udogodnienia:

• Możliwość korzystania z piwnicy.

• Możliwość wykupienia miesięcznie miejsca parkingowego (dostępne miejsca – do ustalenia).

• Wspólnota planuje budowę windy – realny wzrost komfortu i atrakcyjności budynku w czasie.

Funkcjonalność: układ, który daje możliwości

• Korzystny rozkład mieszkania – dużo okien.

• Oddzielna, widna kuchnia – bardziej funkcjonalnie niż typowy aneks; łatwiej zrobić układ „pod najem”.

Stan: do remontu (i to jest atut)

Mieszkanie jest do remontu, co oznacza jedno: nie dopłacasz za cudze decyzje. Urządzasz dokładnie pod siebie albo pod najbardziej dochodowy model najmu (układ, standard, styl — pełna kontrola). W tej lokalizacji dobrze zaplanowany remont potrafi bardzo szybko przełożyć się na wartość nieruchomości.

Dodatkowo mieszkanie jest wynajmowane i możesz przejąć je wraz z najemcami — czyli unikasz pustostanu i czasu na szukanie lokatorów. To opcja dla osób, które chcą, żeby nieruchomość pracowała od razu po zakupie.

Lokalizacja: wszystko w zasięgu

• Plac Grzybowski – 90 m

• Ogród Saski – 400 m

• Złote Tarasy – 700 m

• Dworzec Centralny – 800 m

Stan prawny

Pełna własność, odrębna własność z KW.

Najważniejsze korzyści (podsumowanie)

• 50 m do metra – codziennie oszczędzasz czas i zyskujesz wygodę.

• Przesiadka M1/M2 – maksymalna elastyczność komunikacji miejskiej.

• Cisza w centrum – dziedziniec zamiast ulicy: realny komfort w Śródmieściu.

• Południowa ekspozycja – jasne wnętrze (ważne przy kawalerce 23 m²).

• Korzystny rozkład, dużo okien.

• Oddzielna, widna kuchnia – bardziej funkcjonalnie niż aneks; łatwiej zrobić układ „pod najem”.

• Do remontu = zysk z decyzji – nie dopłacasz za czyjś gust; robisz standard, który najlepiej się wynajmuje albo sprzedaje.

• Budynek z białej cegły, docieplony, bardzo zadbany – komfort termiczny i lepsza efektywność energetyczna.

• Tylko 2 lokale na piętrze – prywatność i spokój, mniej przypadkowego ruchu.

• Wspólnota planuje budowę windy – realny wzrost komfortu i atrakcyjności budynku w czasie.

• Możliwość korzystania z piwnicy.

• Możliwość wykupienia miesięcznie miejsca parkingowego (do ustalenia).

• Możliwość przejęcia mieszkania z najemcami – brak pustostanu, nieruchomość pracuje od razu.

Umów prezentację — adres Próżna 5 i dystans 50 m do metra to kombinacja, która na rynku pojawia się rzadko, a potencjał po remoncie jest wyjątkowo wysoki

Robert Straucholt 
Digital Broker