Ząbki, Hallera

TYLKO U NAS!!!

Cichy dom przy granicy Warszawy | 7 pokoi | Ogród | Garaż | Zieleń | Metro 10 min |

Prezentujemy wyjątkowy dom w zabudowie szeregowej, położony na samym początku podwarszawskich Ząbek, w cichej i spokojnej okolicy z niską zabudową, wśród zieleni.
To idealna propozycja dla rodziny, osób pracujących w Warszawie, a także dla tych, którzy szukają domu z dodatkowym potencjałem inwestycyjnym lub usługowym.

Głównymi atutami nieruchomości są: świetna lokalizacja przy granicy Warszawy, funkcjonalny układ z niezależnym mieszkaniem oraz zielony, prywatny ogród.

Dom

Dom jest w pełni wyposażony, zadbany i urządzony w przyjemnym stylu. Część pomieszczeń przeszła niedawno remont(kuchnia, łazienka, salon, sprzęt AGD) pozostałe dają nowemu właścicielowi możliwość aranżacji według własnych potrzeb, ale nie wymagają pilnego odrestaurowania.
We wszystkich pomieszczeniach znajdują się drewniane podłogi w bardzo dobrym stanie.

Poziom 0 (parter):

• przedpokój – ok. 10 m²,

• pomieszczenie gospodarcze – 4,5 m²,

• kotłownia z zejściem na dół + korytarz – 8 m²,

W drugiej części parteru, z niezależnym wejściem, znajduje się osobne mieszkanie, idealne pod:

• działalność gospodarczą,

• wynajem,

• biuro lub mieszkanie dla członka rodziny.

W jego skład wchodzą:

• sypialnia – 13,6 m²,

• łazienka z prysznicem – 4,1 m²,

• kuchnia – 10,4 m².

Dodatkowo na poziomie 0:

• garaż w bryle budynku – 14,8 m²,

• dobudowana, w pełni obudowana i zadaszona część garażowa od strony wjazdu – ok. 12 m².

Poziom 1 – część dzienna (najbardziej nowoczesna, niedawno remontowana):

• salon z kominkiem, częścią barową i wyjściem na balkon – ok. 30 m²,

• w pełni wyposażona kuchnia – 14,6 m²,

• jadalnia – 17 m²,

• łazienka – 4,1 m².

Poziom 2 – część sypialniana:

• sypialnia z wyjściem na balkon – 18,4 m²,

• sypialnia z prywatną garderobą – 15,5 m² + 3,5 m²,

• duża sypialnia z garderobą – 20 m² + 3 m²,

• łazienka z wanną – 9,6 m².

Poziom 3 – poddasze:

• pralnia i suszarnia – 25,4 m²,

• sypialnia – 14,6 m²,

• część strychowa – idealna jako przechowalnia rzeczy sezonowych lub do dalszej aranżacji.

Ogród

Do domu przynależy prywatny, zielony ogród od strony wschodniej – idealny na poranną kawę, odpoczynek latem i bezpieczną przestrzeń dla dzieci.

Dodatkowo informujemy, że na zdjęciach nie zostały ujęte wszystkie pomieszczenia. Dla osób ciekawych pełnego układu domu, jego wnętrza oraz funkcjonalnego rozplanowania przestrzeni, dostępny jest wirtualny spacer pod poniższym linkiem:
 https://tour.giraffe360.com/adbf9700fa814ef58dff6aab7f3dab3f/

Budynek

Dom w zabudowie szeregowej, położony w kameralnej, niskiej zabudowie jednorodzinnej. Okolica spokojna, zielona i bardzo przyjazna do życia.
Działka na której stoi budynek ma rozmiar 230m.
Druga część działki widoczna na zdjęciach za płotem ma powierzchnię 144m i jest dzierżawiona do wyłącznego użytku.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się na początku Ząbek, tuż przy granicy z Warszawą.
To jedna z najlepiej skomunikowanych części miasta, łącząca ciszę i zieleń z szybkim dojazdem do centrum.

W pobliżu:

• bezpośredni autobus do metra Trocka (ok. 10 minut),

• stacje metra Zacisze i Trocka – ok. 3,5 km,

• dojazd samochodem do centrum Warszawy – 20–25 minut.

W promieniu 500 m znajdują się:

• szkoły, przedszkola i żłobki,

• sklepy i punkty usługowe,

• tereny zielone i rekreacyjne.

Stan prawny

• pełna własność,

• brak obciążeń i zadłużeń,

• księga wieczysta,

• możliwość zakupu na kredyt - chętnie pomogę w uzyskaniu dobrego doradcy :)

Opłaty

Koszty utrzymania różnią się w zależności od sezonu, natomiast średni miesięczny koszt przez cały rok wynosi około 1300 zł.

Dodatkowe informacje

Dom posiada wyjątkowy klimat, funkcjonalny układ i ogromny potencjał.
To idealna propozycja dla dużej rodziny szukającej cichego domu blisko Warszawy, z dodatkową przestrzenią pod wynajem lub działalność.

Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz pełną obsługę transakcji, w tym bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Współpracujemy ze sprawdzonym doradcą kredytowym, który pomoże wybrać najlepsze dostępne warunki finansowania.
Współpracując z Digital Broker, otrzymujesz rabat na usługi notarialne.
Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa.

Zapraszam do kontaktu :)

Krystian Przyborowski
Doradca ds. nieruchomości