Czwarte piętro bez windy. Transakcje wiązane w praktyce
Na co dzień często spotykam się z klientami, którzy po wielu latach mieszkania na czwartym piętrze bez windy stają przed decyzją o zmianie lokum. Najczęściej są to osoby starsze, które są silnie związane z okolicą – znają sąsiadów, lokalne sklepy, przychodnie i każdy skwer w pobliżu. Dla nich przeprowadzka, nawet na sąsiednią ulicę, to ogromne przeżycie – nie tylko logistyczne, ale przede wszystkim emocjonalne.
29 maja 2025
By Masood Aslami on Canva
Transakcja wiązana – jak to wygląda w praktyce?
Średnio raz na kwartał przeprowadzam tzw. transakcję wiązaną, polegającą na jednoczesnej sprzedaży dotychczasowego mieszkania i zakupie nowego – zwykle na parterze lub w budynku z windą. Kluczowym aspektem takiej operacji jest synchronizacja – nowy zakup musi być możliwy dzięki środkom pozyskanym ze sprzedaży poprzedniego lokum. Dlatego już na starcie bierzemy pod uwagę wszystkie koszty:
- opłaty notarialne,
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC),
- wynagrodzenie dla biura nieruchomości.
Niekiedy oznacza to konieczność zakupu mieszkania o nieco mniejszym metrażu, ale za to w równie komfortowej i dobrze znanej okolicy.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy doświadczonego agenta?
Sprzedaż mieszkania na czwartym piętrze bez windy i zakup nowego to proces, który wymaga ogromnej precyzji, elastyczności i empatii. Pracując z seniorami, wiem, że dla nich to nie tylko transakcja – to ogromna zmiana życiowa. Dlatego tak ważne są trzy filary:
- Realna wycena nieruchomości – mieszkania na wysokich piętrach bez windy mają swoje ograniczenia. Zbyt wysoka cena może odstraszyć potencjalnych kupujących, zbyt niska – pozbawić właściciela kluczowych środków, dlatego rzetelna wycena to podstawa.
- Znajomość lokalnego rynku – w Digital Broker znamy lokalny rynek. Wiemy, jak należy poprowadzić transakcję, by osiągnąć najlepszy efekt.
- Nowoczesne narzędzia analityczne – korzystamy z zaawansowanego algorytmu wyceny opartego na realnych danych transakcyjnych. To pozwala nam trafnie oszacować wartość nieruchomości i sprawnie wprowadzić mieszkanie na rynek.
Zalety mieszkania na czwartym piętrze – z perspektywy sprzedażowej
Choć czwarte piętro bez windy może wydawać się mało atrakcyjne, to takie mieszkania mają też swoje zalety – szczególnie dla młodych nabywców lub inwestorów. Często są lepiej doświetlone, cichsze i tańsze w eksploatacji. Mniejszy ruch sąsiedzki na klatce schodowej to kolejny atut, a brak windy oznacza niższe opłaty administracyjne. Jednak aby skutecznie sprzedać taką nieruchomość, kluczowa jest właściwa wycena, dopasowana do lokalnego rynku – oraz umiejętność odpowiedniego zaprezentowania tych korzyści potencjalnym nabywcom.
Nie tylko lokal, ale i otoczenie
Podczas szukania nowego mieszkania dla klienta zwracam uwagę nie tylko na sam lokal, ale i jego otoczenie. Sprawdzam, czy podejście do budynku jest wygodne, czy w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy, apteka, sklep spożywczy – a najlepiej wszystko razem. Takie właśnie detale często decydują o codziennym komforcie i poczuciu bezpieczeństwa.
By Pavel P on Canva
Zaufaj sprawdzonemu pośrednikowi
Jeśli Ty lub ktoś z Twoich bliskich odczuwa, że codzienne wchodzenie na czwarte piętro staje się coraz większym wyzwaniem – porozmawiajmy. Pomożemy przejść przez cały proces – od wyceny, przez sprzedaż, aż po znalezienie nowego mieszkania. Zadbamy o bezpieczeństwo, komfort i każdy szczegół. W Digital Broker łączymy skuteczność nowoczesnych narzędzi z ludzkim podejściem. Skontaktuj się z nami – pokażemy Ci, że zmiana może być prosta, bezstresowa i pozbawiona dodatkowych kosztów.
